จากนั้นและตอนนี้

เมื่อสิบปีก่อนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นขึ้นในสำนักงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หรือเพียงขับรถไปรอบเมือง ที่สำนักงานตัวแทนคุณจะใช้เวลาช่วงบ่ายพลิกดูหน้ารายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่จาก Local Listing Service (MLS) บริษัทประเมิน  หลังจากเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจคุณจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการท่องเที่ยวแต่ละแห่งจนกว่าคุณจะพบที่พักที่เหมาะสม การค้นหาข้อมูลการตลาดเพื่อให้คุณสามารถประเมินราคาที่ถามจะใช้เวลามากขึ้นและมีการขับรถมากขึ้นและคุณยังอาจไม่สามารถหาข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อให้ได้รับความสะดวกสบายกับมูลค่าตลาดที่เป็นธรรม

วันนี้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่อินเทอร์เน็ต การค้นหาคำหลักอย่างรวดเร็วใน Google ตามสถานที่ตั้งอาจทำให้คุณได้ผลลัพธ์หลายพันรายการ หากคุณพบสถานที่ที่น่าสนใจบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปคุณสามารถดูภาพถ่ายออนไลน์และอาจใช้เวลาทัวร์เสมือนจริง จากนั้นคุณสามารถตรวจสอบเว็บไซต์อื่น ๆ เช่นผู้ประเมินเขตท้องถิ่นเพื่อให้ทราบถึงมูลค่าของทรัพย์สินดูว่าเจ้าของคนปัจจุบันจ่ายเงินให้กับทรัพย์สินใดตรวจสอบภาษีอสังหาริมทรัพย์รับข้อมูลสำมะโนประชากรข้อมูลโรงเรียนและแม้แต่ตรวจสอบ สามารถเดินไปร้านค้าต่างๆได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน!

• แม้ว่าทรัพยากรบนอินเทอร์เน็ตจะสะดวกและเป็นประโยชน์ แต่การใช้ทรัพยากรเหล่านี้อย่างถูกต้องอาจเป็นเรื่องท้าทายเนื่องจากปริมาณข้อมูลและความยากลำบากในการตรวจสอบความถูกต้อง ในช่วงเวลาของการเขียนการค้นหาของ “อสังหาริมทรัพย์เดนเวอร์” กลับเว็บไซต์ 2,670,000 แม้แต่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงในละแวกใกล้เคียงก็สามารถคืนเว็บไซต์ได้มากมาย ด้วยแหล่งข้อมูลมากมายทางออนไลน์นักลงทุนจะใช้งานอย่างไรอย่างมีประสิทธิภาพโดยไม่ต้องถูกรบกวนหรือจบลงด้วยข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ดี? เชื่อหรือไม่การทำความเข้าใจว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำงานแบบออฟไลน์ทำให้เข้าใจข้อมูลและกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ได้ง่ายขึ้น
• ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์จะซื้อและขายผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตหรือโดยเจ้าของโดยตรง ส่วนใหญ่จะซื้อและขายผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (เราใช้ “ตัวแทน” และ “นายหน้า” เพื่ออ้างอิงถึงมืออาชีพคนเดียวกัน) นี่เป็นเพราะความรู้และประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาและอย่างน้อยในอดีตการเข้าถึงแบบพิเศษไปยังฐานข้อมูลของคุณสมบัติที่ใช้งานอยู่เพื่อขาย การเข้าถึงฐานข้อมูลรายการอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์

MLS (และ CIE)

ฐานข้อมูลของที่อยู่อาศัยที่ดินและคุณสมบัติการผลิตรายได้ขนาดเล็ก บริษัทประเมิน  (รวมถึงคุณสมบัติเชิงพาณิชย์บางอย่าง) มักเรียกว่าบริการหลายรายการ (MLS) ในกรณีส่วนใหญ่สามารถเพิ่มคุณสมบัติที่แสดงโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของสมาชิกใน MLS เท่านั้น วัตถุประสงค์หลักของ MLS คือการเปิดใช้งานตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของสมาชิกเพื่อให้ข้อเสนอการชดเชยให้กับตัวแทนสมาชิกรายอื่นหากพวกเขาพบผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

จุดประสงค์นี้ไม่รวมถึงการเปิดใช้งานการเผยแพร่ข้อมูล MLS โดยตรงต่อสาธารณะ เวลาเปลี่ยน วันนี้ข้อมูล MLS ส่วนใหญ่สามารถเข้าถึงได้โดยตรงจากสาธารณะผ่านอินเทอร์เน็ตในรูปแบบต่าง ๆ

รายชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นจะแสดงทางออนไลน์ แต่ข้อมูลเชิงพาณิชย์แบบรวมจะเข้าใจยากกว่านี้ MLS ที่ใหญ่กว่ามักจะดำเนินการแลกเปลี่ยนข้อมูลเชิงพาณิชย์ (CIE) CIE นั้นคล้ายกับ MLS แต่เอเจนต์ที่เพิ่มรายชื่อในฐานข้อมูลไม่จำเป็นต้องเสนอค่าตอบแทนประเภทใด ๆ ให้กับสมาชิกคนอื่น ๆ มีการเจรจาค่าตอบแทนนอก CIE

ในกรณีส่วนใหญ่คุณสมบัติการขายโดยเจ้าของไม่สามารถเพิ่มโดยตรงไปยัง MLS และ CIE ซึ่งโดยทั่วไปจะได้รับการดูแลโดยสมาคม REALTOR การขาดฐานข้อมูลส่วนกลางที่มีการจัดการอาจทำให้คุณสมบัติเหล่านี้ยากต่อการค้นหา ตามเนื้อผ้าคุณสมบัติเหล่านี้พบได้โดยการขับรถไปรอบ ๆ หรือมองหาโฆษณาในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น วิธีที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการค้นหาคุณสมบัติแบบขายต่อเจ้าของคือการค้นหาเว็บไซต์ขายโดยเจ้าของในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์

REALTOR คืออะไร บางครั้งคำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ REALTOR จะใช้แทนกันได้ อย่างไรก็ตามมันไม่เหมือนกัน REALTOR เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเป็นสมาชิกของสมาคมแห่งชาติของผู้อ้างอิง ผู้แนะนำจะต้องปฏิบัติตามจรรยาบรรณและความประพฤติที่เคร่งครัด

ข้อมูลรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ MLS และ CIE นั้นเป็นข้อมูลในอดีตเท่านั้นในรูปแบบสำเนาและตามที่เรากล่าวถึงมีเพียงสมาชิกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ MLS หรือ CIE เท่านั้น ประมาณสิบปีที่ผ่านมาข้อมูลทรัพย์สินที่มีค่านี้เริ่มไหลออกสู่อินเทอร์เน็ต หยดน้ำนี้ท่วม!

เหตุผลหนึ่งก็คือว่า REALTORS 1 ล้านคนส่วนใหญ่มีเว็บไซต์และเว็บไซต์เหล่านั้นส่วนใหญ่มีข้อมูล บริษัทประเมิน MLS หรือ CIE ในพื้นที่ที่แสดงในเว็บไซต์ อีกเหตุผลหนึ่งคือมีเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เสนอข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รวมถึงไซต์ขายโดยเจ้าของไซต์ยึดสังหาริมทรัพย์เว็บไซต์รายการระดับภูมิภาคและระหว่างประเทศไซต์ประเมินเขตและข้อมูลการประเมินค่าและข้อมูลการตลาด เว็บไซต์ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จากอินเทอร์เน็ตที่ท่วมวนทำให้ข้อมูลเข้าถึงได้ง่ายขึ้น แต่ยังทำให้เกิดความสับสนมากขึ้นและอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดและใช้ในทางที่ผิด